民用建筑的分類
（一）按用途分
1、居住建筑
是供人們生活起居用的建筑，如住宅、公寓、宿舍等住宅建設(shè)的發(fā)展也是反映人們生活水平的重要方面：單位集資房-家屬院-安居房-商品房小區(qū)-花園住宅-康居住宅-節(jié)能住宅；幾號院-小區(qū)-花園-詩意和品位的名字（水岸春曉、美景天城、四月天）-創(chuàng)意的名字（啊卡迪亞、卡布其諾；天下城、金色港灣、第一大街、東一時(shí)區(qū)）聽這些名字也能反映房地產(chǎn)的發(fā)展歷程。
2公共建筑
是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會活動的建筑物，如生活服務(wù)性建筑：浴室、菜場文教：學(xué)校、圖書館醫(yī)療：醫(yī)院、療養(yǎng)院商業(yè)：商場、商店交通：車站、航空港公共建筑往往是城市中心的組成部分，公建的設(shè)計(jì)在滿足使用功能的同時(shí)，建筑物的形象要豐富城市面貌，標(biāo)志性。塑面模板，覆塑模板
（二）、按承重結(jié)構(gòu)分
1、磚木結(jié)構(gòu)—舊式住房
2、磚混結(jié)構(gòu)—多層住宅，也包括部分鋼筋混凝土
也稱混合結(jié)構(gòu)，混合一等：屋頂、樓面、部分柱梁采用鋼筋混凝土；混合二等：采用鋼筋混凝土小梁薄板作為樓面材料
3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—高層建筑常用
現(xiàn)澆鋼筋混凝土（較多采用）預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件（越來越少）
4、鋼結(jié)構(gòu)—超高層建筑或大跨度現(xiàn)代建筑常用，體育場（鳥巢）可容10萬人的體育場編織成的一個(gè)溫馨鳥巢！用來孕育與呵護(hù)生命的“巢”，寄托著人類對未來的希望，整個(gè)體育場結(jié)構(gòu)的組件相互支撐，形成網(wǎng)格狀的構(gòu)架，外觀看上去就仿若樹枝織成的鳥巢，其灰色礦質(zhì)般的鋼網(wǎng)以透明的膜材料覆蓋，其中包含著一個(gè)土紅色的碗狀體育場看臺。在這里，中國傳統(tǒng)文化中鏤空的手法、陶瓷的紋路、紅色的燦爛與熱烈，與現(xiàn)代最先進(jìn)的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)完美地相融在一起。
整個(gè)建筑通過巨型網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)聯(lián)系，內(nèi)部沒有一根立柱，看臺是一個(gè)完整的沒有任何遮擋的碗狀造型，如同一個(gè)巨大的容器，賦予體育場以不可思議的戲劇性和無與倫比的震撼力。這種均勻而連續(xù)的環(huán)形也將使觀眾獲得最佳的視野，帶動他們的興奮情緒，并激勵(lì)運(yùn)動員向更快、更高、更強(qiáng)沖刺。在這里，人，真正被賦予中心的地位。
5、膜結(jié)構(gòu)
膜結(jié)構(gòu)建筑是21世紀(jì)最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。它集建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、精細(xì)化工、材料科學(xué)與計(jì)算機(jī)技術(shù)等為一體，建造出具有標(biāo)志性的空間結(jié)構(gòu)形式，它不僅體現(xiàn)出結(jié)構(gòu)的力量美，還充分表現(xiàn)出建筑師的設(shè)想，享受大自然浪漫空間。
“水立方”是世界上最大的膜結(jié)構(gòu)工程，除了地面之外，外表都采用了膜結(jié)構(gòu)———ETFE材料，藍(lán)色的表面出乎意料的柔軟但又很充實(shí)。國家體育館工程承包總經(jīng)理譚曉春透露，這種材料的壽命為20多年，但實(shí)際會比這個(gè)長，人可以踩在上面行走，感覺特別棒。
（三）按承重方式分
墻承重
框架結(jié)構(gòu)—柱梁承重
半框架結(jié)構(gòu)—部分墻承重
空間結(jié)構(gòu)—體育館
（四）按建筑層數(shù)分
1、非高層，低于24米
2、高層，高于24米
3、超高層，高于100米
低層（1～3層）、多層（4～7層）、小高層（8～12層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米）
高層建筑的國際分類：
低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50M
n 中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75M
n 高層建筑：層數(shù)為26～40層，
建筑總高度75～100M
n 超高層建筑：層數(shù)在40層以上，
建筑總高度在100M以上
世界第三、中國第一的88層金茂大廈（Jinmao Tower），占地2.3公頃，塔樓高420.5米，總建筑面積29萬平方米。
阿蘭·羅伯特在攀爬金茂大廈 88層觀光廳高度時(shí)，向樓頂張望。
（五）按耐火等級分
一級，最好的
二級
三級
四級
（六）按耐久等級分
一級，大于100年
二級，50—100年
三級，25—50年
四級，小于15年
磚混結(jié)構(gòu)70年，框架結(jié)構(gòu)90年
（七）按房屋的完損等級分類：
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組
成部分的完好、損壞程度來劃分：
n 完好房屋 n 基本完好房屋
n 一般損壞房屋 n 嚴(yán)重?fù)p壞房屋
n 危險(xiǎn)房屋
房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：
n 完好房屋：十、九、八成
n 基本完好房屋：七、六成
n 一般損壞房屋：五、四成
n 嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋：三成以下
（八）建筑結(jié)構(gòu)的承重形式
1、疊砌式
墻承重，主要是六層以下建筑
2、框架式
柱梁承重，主要用于辦公樓等平面空間較大的建筑
3、框—剪力
某些部位采用鋼筋混凝土剪力墻，主要用于高層建筑
4、剪力墻
5、筒體式
大跨度，大空間，超高層。
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